Kanun MaddesiTBK m.350
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Şartlar ve Süre (TBK m.350)
Kiraya veren, taşınmazı kendisi veya yakınları için ihtiyaç duyuyorsa kiracıyı tahliye ettirebilir. Ancak kanun bunu belirli şart ve sürelere bağlar.
Kim için ihtiyaç ileri sürülebilir?
TBK m.350’ye göre ihtiyaç şu kişiler için ileri sürülebilir:
- Kiraya verenin kendisi,
- Eşi,
- Altsoyu (çocukları, torunları),
- Üstsoyu (anne, babası),
- Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler.
İhtiyaç, konut veya işyeri için olabilir. İşyeri ihtiyacında kiralananın bu amaçla kullanılması gerekir.
Şartlar
- İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalı,
- Kiraya verenin başka uygun taşınmazı bulunmamalı veya ihtiyacı karşılamamalı,
- İhtiyaç dava tarihinde mevcut olmalıdır.
Süreler
- Belirli süreli sözleşmede: Sürenin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açılır.
- Belirsiz süreli sözleşmede: Fesih bildirim süresine uyularak, ilgili sürede dava açılır.
Bu sürelerin kaçırılması, o dönem için dava hakkını ortadan kaldırabilir.
Tahliye sonrası
Tahliye gerçek bir ihtiyaç olmadan yapıldıysa kiracı tazminat isteyebilir. Bu nedenle ihtiyacın kanıtlanması önemlidir.
Denova nasıl destek olur?
Kira ve Gayrimenkul Hukuku alanında tahliye davalarında hem kiracı hem kiraya veren adına süre ve delil planı yapıyoruz.
Sık sorulan sorular
İhtiyaç samimi ve zorunlu olmalı mı?
Evet. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Mahkeme, kiraya verenin başka uygun taşınmazı olup olmadığını da değerlendirir.
Ev sahibi tahliye ettirdikten sonra başkasına kiralayabilir mi?
Gerçek bir ihtiyaç olmaksızın tahliye ettirilen taşınmazın kısa süre içinde başkasına kiralanması halinde kiracı tazminat isteyebilir. Kesin süre ve tutar dosyaya göre belirlenir.
Belirsiz süreli sözleşmede süre nasıl işler?
Belirsiz süreli sözleşmelerde, kanuni fesih bildirim süresine uyularak ihtiyaç sebebiyle dava açılabilir. Süreler dikkatle izlenmelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Her somut olay kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir. Mevzuat yayın tarihindeki haliyle esas alınmıştır.