Aidat Ödenmezse Ne Olur? Gecikme Tazminatı (KMK m.20)

Apartman veya sitelerde ortak giderler (asansör, ısıtma, temizlik, bakım) kat malikleri tarafından paylaşılır. Aidat ödenmediğinde kanun hızlı bir tahsil yolu tanır.

Kural

Kat Mülkiyeti Kanunu m.20’ye göre kat malikleri, ortak giderlere ve avans ödemelerine arsa payı oranında katılmak zorundadır. Yönetim planında farklı bir oran öngörülebilir.

Gecikme tazminatı

Ödemenin gününde yapılmaması halinde, ödeme gününden başlayarak ayda yüzde beş gecikme tazminatı işler. Tazminat, anaparaya eklenerek tahsil edilir.

Yönetici ne yapabilir?

KMK m.22 kapsamında yönetici:

Borçlu kat malikine ihtar gönderebilir,
İcra takibi başlatabilir,
Gerekirse dava açabilir.

Takip sırasında borçlu itiraz ederse, itirazın kaldırılması veya iptali yoluna gidilir. İtiraz sürelerini ödeme emrine itiraz süresi sayfamızda bulabilirsiniz.

Kat malikleri için notlar

Aidat itirazlarında, yönetim planı ve karar defteri önemlidir.
Kiracı aidatı ödüyorsa, bunun kira ilişkisindeki yeri sözleşmeye bağlıdır.
Borcun zamanaşımı ve ödeme kayıtları, dosya bazında kontrol edilmelidir.

Denova nasıl destek olur?

Kira ve Gayrimenkul Hukuku alanında aidat alacağı, kat maliki uyuşmazlıkları ve yönetim planı konularında destek veriyoruz.

Sık sorulan sorular

Kiracı aidatı ödemezse kim sorumlu?

Aidat borcundan öncelikle kat maliki sorumludur. Kiracının aidatı ödemeyi üstlendiği sözleşmede yazılıysa ilişki kiracı ile ev sahibi arasında ayrıca değerlendirilir.

Yönetici borcu tahsil etmek için ne yapabilir?

İcra takibi başlatabilir. Borç inkâr edilirse itirazın kaldırılması veya iptali yoluna gidilir. Yönetim planındaki hükümler de uygulanır.

Gecikme tazminatı faiz midir?

Gecikme tazminatı kanundan doğan ayrı bir tazminattır ve aidat borcuna ek olarak işler. Tutar ve hesaplama için güncel mevzuata bakılmalıdır.

Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Her somut olay kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir. Mevzuat yayın tarihindeki haliyle esas alınmıştır.