Kanun MaddesiTBK m.344
Kira Artış Sınırı: TÜFE Sınırı Nasıl İşler? (TBK m.344)
Kira sözleşmesi uzadıkça en çok tartışılan konu artış oranıdır. Kanun konut ve çatılı işyeri kiralarında bu oranı sınırlar.
Kural
TBK m.344’e göre yenilenen kira döneminde kira bedeli, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre bulunan değişim oranını geçemez.
Bu kural:
- Konut kiralarında,
- Çatılı işyeri kiralarında
uygulanır. Sözleşmede daha yüksek bir artış öngörülse bile, aşan kısım geçerli olmaz.
Nasıl hesaplanır?
- Kira döneminin bittiği ay itibarıyla, önceki on iki aylık TÜİK TÜFE ortalaması bulunur.
- Mevcut kira bedeli bu oranla çarpılır.
- Ortaya çıkan tutar, yeni dönem için ulaşılabilecek üst sınırdır.
Sözleşmede daha düşük bir artış öngörülmüşse o oran uygulanır.
Beş yıl sonrası
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda, taraflar yeni kira dönemi için hakkaniyete uygun bir bedelin hâkim tarafından belirlenmesini isteyebilir. Hâkim emsal kiraları ve taşınmazın durumunu dikkate alır.
Bu süreçte kira sözleşmesinin uzaması kurallarının da bilinmesi gerekir.
Denova nasıl destek olur?
Kira ve Gayrimenkul Hukuku alanında kira artışı, kira tespiti ve tahliye uyuşmazlıklarında hem kiracılara hem kiraya verenlere destek veriyoruz.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesinde yüksek artış yazıyorsa geçerli mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında TÜFE sınırını aşan artış şartı, aşan kısım bakımından geçerli olmaz. Kiracı fazla ödemişse geri isteyebilir.
TÜFE oranını nereden öğrenirim?
Türkiye İstatistik Kurumu her ay TÜFE verisini yayımlar. Kira artışı için ilgili kira yılındaki on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır.
Beş yıl sonra kira ne olur?
Kira ilişkisi beş yılı aştıktan sonra, kiraya veren veya kiracı hâkimden kira bedelinin hakkaniyete uygun olarak belirlenmesini isteyebilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Her somut olay kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir. Mevzuat yayın tarihindeki haliyle esas alınmıştır.