İcra Yoluyla mı, Dava Yoluyla mı Tahliye? Kiracıyı Çıkarma Yolları

Tahliye için tek bir yol yoktur. Hangi yolun seçileceği, kiraya verenin elindeki belgeye ve tahliye sebebine bağlıdır.

Karşılaştırma

	İcra yoluyla (ilamsız)	Dava yoluyla
Mercii	İcra dairesi	Sulh hukuk mahkemesi
Ne zaman uygun?	Kira bedeli ödenmemesi, yazılı tahliye taahhüdü, kira süresinin bitmesi	Konut veya işyeri gereksinimi, yeni malikin ihtiyacı, on yıl sonrası fesih, tadilat ve yeniden inşa
Hız	Genellikle daha hızlı	Yargılama sürecine bağlı, daha uzun
Önkoşul	Belge (sözleşme veya taahhüt) ve gerekirse ihtar	Fesih bildirimi ve arabuluculuk
Kiracının itirazı	İtiraz takibi durdurur	Yargılamada savunma yapılır
Masraf	Daha düşük	Harç, tebligat ve yargılama giderleri

Kira bedeli ödenmediğinde

Kiraya veren, kiracıya yazılı ihtar çekerek ödeme için süre verir. Konut ve çatılı işyerlerinde bu süre en az 30 gündür. Ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilir ve icra yoluyla veya dava yoluyla tahliye istenebilir. İhtar örneği için kira bedeli ihtarnamesi sayfasına bakabilirsiniz.

Tahliye taahhüdü varsa

Kiracının sözleşmeden sonra verdiği yazılı taahhüt, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra veya dava yoluyla kullanılabilir. Ayrıntı: tahliye taahhüdü süresi.

Denova nasıl destek olur?

Kira ve Gayrimenkul Hukuku alanında tahliye sebebinin belirlenmesi, ihtar ve süre takibi ile icra veya dava sürecinin yürütülmesinde destek veriyoruz.

Sık sorulan sorular

İcra yoluyla tahliyede kiracı itiraz ederse ne olur?

Kiracı süresinde itiraz ederse takip durur. Kiraya veren, belgesine dayanarak itirazın kaldırılmasını icra mahkemesinden isteyebilir. Belge yetersizse tahliye davasına geçilir.

Tahliye davasında önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak kural olarak dava şartıdır. İcra yoluyla yapılan ilamsız tahliye takibi bu kuralın dışındadır.

Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Her somut olay kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir. Mevzuat yayın tarihindeki haliyle esas alınmıştır.