Dilekçe ÖrneğiTBK m.315
Kira Bedeli Ödenmediğinde İhtarname Örneği (TBK m.315)
İHTARNAME
KEŞİDECİ (KİRAYA VEREN) : Ad Soyad / Unvan
T.C. Kimlik No / Vergi No: ...........
Adres: ...........
MUHATAP (KİRACI) : Ad Soyad / Unvan
Adres: (kiralanan taşınmaz) ...........
KONU : Ödenmeyen kira bedellerinin TBK m.315 uyarınca ödenmesi ve fesih ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR :
1. Aramızdaki ..../..../20.... tarihli kira sözleşmesi ile ............ adresindeki taşınmazı aylık ............ TL bedelle kiralamış bulunmaktasınız.
2. ............ aylarına ait toplam ............ TL kira bedeli, vadesinde ödenmemiştir.
3. İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30 gün içinde yukarıda belirtilen kira bedelinin ve işleyecek faizin, ............ Bankası ............ IBAN numaralı hesaba ödenmesini, aksi hâlde Türk Borçlar Kanunu m.315 uyarınca kira sözleşmesinin feshedileceğini, taşınmazın tahliyesi için gerekli hukuki yollara başvuracağımı ve doğacak her türlü masrafın tarafınıza ait olacağını ihtar ederim.
Sayın Noter, iki nüsha olarak düzenlenen işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafıma verilmesini rica ederim. ..../..../20....
Keşideci
Ad Soyad / Unvan
İmza
Kiracı kirayı ödemiyor. İlk adım çoğunlukla noter kanalıyla gönderilen bir ihtarnamedir. Kanun, bu ihtara şekil ve süre şartları getirmiştir.
İhtarnamede bulunması gerekenler
- Ödenmeyen kira ve dönemler: Açık tutar ve aylar.
- Ödeme süresi: Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün.
- Fesih uyarısı: Süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği açıkça yazılmalıdır.
- Ödeme bilgisi: IBAN eksiksiz olmalıdır.
Sonraki adım
Süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye isteyebilir. Hangi yolun seçileceğini icra yoluyla ve dava yoluyla tahliye sayfasında anlattık.
Genel ihtarname hakkında bilgi için alacak ihtarnamesi örneğine bakabilirsiniz.
Bu örnek genel bir şablondur ve kendi durumunuza göre uyarlanmalıdır.
Sık sorulan sorular
İhtarnamede süre neden önemli?
Kanun, konut ve çatılı işyerlerinde ödeme için en az otuz gün süre verilmesini ve süre içinde ödenmezse feshedileceğinin yazılı olarak bildirilmesini şart koşar. Daha kısa süre verilmiş veya fesih uyarısı olmayan ihtar geçerli olmayabilir.
İhtar sonrası kiracı öderse ne olur?
Verilen süre içinde borcun ödenmesi hâlinde fesih hakkı doğmaz. Kiraya veren, ödenmiş tutar için ayrıca bir hak iddia edemez, ancak gecikme faizini isteyebilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Her somut olay kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir. Mevzuat yayın tarihindeki haliyle esas alınmıştır.