Kira Depozitosu: En Fazla Kaç Kira? İade Nasıl Olur? (TBK m.342)

Kiracı olarak ev tutarken genellikle bir depozito istenir. Kanun bu bedelin üst sınırını ve saklanma şeklini düzenler.

Üst sınır

TBK m.342’ye göre güvence bedeli en fazla üç aylık kira tutarındadır. Bunu aşan kısım için yapılan anlaşma geçerli olmaz.

Nerede tutulur?

Kiracı güvenceyi para olarak verdiyse:

Kiraya veren bu parayı bankada vadeli tasarruf hesabına yatırır.
Hesabın faizi güvenceyle birlikte kiracıya aittir.
Kiraya veren, kiracının rızası olmadan bu parayı kullanamaz.

Güvence başka şekillerde de (örneğin banka teminat mektubu) verilebilir.

İade nasıl yapılır?

Kira ilişkisi sona erdiğinde:

Kiralanan boşaltılır ve teslim alınır.
Kiraya verenin kira borcu, hasar veya başka bir iddiası yoksa depozito iade edilir.
İade edilmezse kiracı yazılı talepte bulunur ve gerekirse dava veya icra takibi yoluna gider.

Kiraya veren, güvenceye ilişkin iddiasını kanundaki süre içinde ileri sürmezse kiracı parayı bankadan geri alabilir. Kesin süre ve usul için güncel mevzuat ve dosya bazlı inceleme gerekir.

Denova nasıl destek olur?

Kira ve Gayrimenkul Hukuku alanında depozito iadesi, kira alacağı ve tahliye uyuşmazlıklarında destek veriyoruz.

Sık sorulan sorular

Depozito üç aydan fazla istenebilir mi?

Hayır. Üç aylık kira bedelini aşan güvence şartı geçersizdir. Fazla alınan kısım iade edilmelidir.

Depozito kiraya verenin hesabında mı tutulur?

Hayır. Kiracı güvenceyi para olarak verirse kiraya veren bunu bankada vadeli tasarruf hesabına yatırmak zorundadır. Hesap kiracı ve kiraya veren adına açılır.

Depozito iade edilmezse ne yapılır?

Önce yazılı olarak talep edilir. İade edilmezse icra takibi başlatılabilir veya kira uyuşmazlıklarına bakan sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.

Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Her somut olay kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir. Mevzuat yayın tarihindeki haliyle esas alınmıştır.