Yasal SüreTBK m.352/1, İİK m.272
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Süresi: 1 Ay
- Süre
- 1 ay
- Başlangıç
- Taahhütte yazılı tahliye tarihi
- Başvuru yeri
- İcra dairesi veya sulh hukuk mahkemesi
- Dayanak
- TBK m.352/1, İİK m.272
- Kaçırılırsa
- Taahhüde dayanarak tahliye istenemez, sözleşme uzar
Kiracınız yazılı olarak “şu tarihte boşaltacağım” dedi, ama o tarih geldi ve ev boşaltılmadı. Bu durumda bir aylık süreniz var.
Taahhüdün geçerlilik şartları
- Yazılı olmalı
- Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalı
- Kesin bir tahliye tarihi içermeli
- Kiracı tarafından serbest iradeyle imzalanmış olmalı
İki yol
- İcra yoluyla tahliye (İİK m.272): Daha hızlıdır ve arabuluculuk gerektirmez.
- Tahliye davası: Sulh hukuk mahkemesinde açılır, öncesinde zorunlu arabuluculuğa başvurulur.
Süre kaçarsa
Bir ay içinde harekete geçilmezse, kiraya veren bu taahhüde dayanarak tahliye isteyemez. Sözleşme bir yıl daha uzar. Ancak varsa diğer tahliye sebepleri ayrıca değerlendirilebilir.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan tahliye taahhüdü geçerli mi?
Hayır. Tahliye taahhüdünün geçerli olması için kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Sözleşmeyle birlikte imzalatılan taahhütler uygulamada geçersiz kabul edilmektedir.
Tahliye taahhüdüne dayalı takipte arabuluculuk gerekir mi?
Hayır. Kira uyuşmazlıklarındaki zorunlu arabuluculuk, icra yoluyla yapılan tahliye takiplerini kapsamaz. Dava yolu seçilirse önce arabulucuya başvurulması gerekir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Her somut olay kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir. Mevzuat yayın tarihindeki haliyle esas alınmıştır.