Aile Konutu Şerhi Nedir? Nasıl Konulur? (TMK m.194)

Aile konutu, eşlerin ortak yaşamının merkezidir. Kanun bu nedenle konutu, tapuda kimin adına kayıtlı olursa olsun özel olarak korur.

Kanunun koruması

TMK m.194’e göre eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadıkça:

Aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez,
Konutu devredemez,
Konut üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Bu koruma, şerh olmasa da vardır. Şerh ise üçüncü kişilerin durumu öğrenmesini ve işlemin sonradan sorun çıkarmasını önler.

Şerh nasıl konulur?

Konutun aile konutu olduğunu gösteren bilgilerle tapu müdürlüğüne başvurulur.
Tapu müdürlüğü, başvuruyu inceleyerek şerhi tapu siciline işler.
Şerhten sonra konutla ilgili devir ve sınırlama işlemleri, diğer eşin rızasıyla yapılabilir.

Başvuruda gereken belgeler tapu müdürlüğünden teyit edilmelidir.

Rıza alınmadan işlem yapılırsa

Diğer eşin rızası olmadan yapılan devir veya sınırlama, rızası alınmayan eş tarafından iptal ettirilebilir. Ancak işlemin iyiniyetli üçüncü kişiyi etkileyip etkilemeyeceği, şerhin varlığına bağlı olabilir. Bu nedenle şerh önerilir.

Denova nasıl destek olur?

Aile Hukuku ve mal rejimi uyuşmazlıklarında aile konutunun korunması ve tapu işlemleri konusunda destek veriyoruz.

Sık sorulan sorular

Konut eşim adına kayıtlıysa şerh koydurabilir miyim?

Evet. Aile konutu, hangi eşin adına kayıtlı olursa olsun korunur. Konutta oturan ve maliki olmayan eş de şerh talep edebilir.

Şerh varsa eşim konutu satabilir mi?

Diğer eşin açık rızası olmadan satamaz. Rıza alınmadan yapılan işlem, rızası alınmayan eş tarafından iptal ettirilebilir.

Şerh boşanmadan sonra da geçerli mi?

Şerh, evlilik birliği devam ettiği sürece korur. Boşanma kararıyla birlikte aile konutuna ilişkin durum yeniden değerlendirilir.

Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Her somut olay kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir. Mevzuat yayın tarihindeki haliyle esas alınmıştır.